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半年报点评|中南建设:归母净利润9.27亿 全年销售额冲击千亿
来源:向日葵视频app下载无限观看    发布时间:2021-11-21 00:20:02
本文摘要:张志凤2018年8月14日,中南建设(000961。

张志凤2018年8月14日,中南建设(000961。SZ)发布了2018年半年度报告。

净利润快速增长,利润提升报告期内,中南建设营业收入153.16亿元,同比快速增长20.89%;归属于母公司股东的净利润9.27亿元,同比快速增长180.08%;扣除非常损益后,归属于母公司股东的净利润为9.02亿元,同比快速增长176.22%,较去年底的1.1亿元快速增长720%;加权平均股本回报率为5.25%,同比快速增长3.23个百分点;基本每股收益约为0.25元,同比快速增长180.16%。必须考虑的是,虽然中南建设的利润水平大幅快速增长,但这必然与其2017年年报披露的较低利润水平有关,利润的快速增长仍然是一个痛点。其扣除非归母后的净利润仅为1.1亿元,计入出售其在中南(深圳)房地产开发有限公司大部分股份后的账面收益,依靠出售资产也使其目前的业绩由负增长转为快速增长。

报告显示,上半年,中南建设地产业务营业收入104.62亿元,同比快速增长37.7%;签约销售额652.45亿元,同比快速增长44%,较2017年全年销售额963亿元增长67.75%;签约销售面积520.33万平方米,同比快速增长20%。毛利率也从2017年同期的17.67%增长了6.68个百分点,达到24.35%。与去年相比,通过出售自有资产,盈利能力略有提高。

销售面积方面,上半年长三角和山东的销售额分别占中南建设总销售额的65.28%和15.48%。长三角地区的城市仍然是中南建设上半年的主要销售区域。负债率继续上升。

短期债务随后稳定下来。中南建设的资产负债率在过去两年一直保持在较高水平。

累计报告期末已降至89.86%,较去年同期快速增长2.17%,较2016年年中的82.84%下降7.02个百分点。预收账款也从去年底的684.3亿元下降到目前的921.6亿元,因为预收账款主要是为客户购房支付现金。如果预收账款足额,中南建设的资产负债率将降至41.19%。

报告期内,中南建设通过非公开发行募集资金3亿元,发行中期票据10亿元。同时,在728.64亿元的银行信贷总额中,仍有402.27亿元未使用,资金仍然充裕。但必须考虑的是,中南城建作为大股东手中的股票质押并不悲观,质押率在78.12%左右。

另一方面,中南建设的计息负债达571.5亿元,同比快速增长31%。期末现金储备191.82亿元,比2017年末的142.7亿元减少49.12亿元。从结构上看,短期贷款94.5亿元,比去年底快速增长31.38%,其中抵押贷款占63.62%。

如果加上一年内到期的52亿元非流动负债,中南建设的短期负债将占计息负债总额的25.63%。现金储备覆盖了债务压力较小的短期负债。报告期内,中南继续完成长三角、珠三角、京津冀都市圈和内地核心城市布局,新增项目80个,新增项目向重庆、合肥、石家庄、温州、惠州、梅州、泉州等城市转移,规划总建筑面积1138万平方米,占2017年新增项目总面积的76%。

目前共有258个项目,R&D总面积3133万平方米,未开发面积2272万平方米。作为另一个mai 但值得注意的是,参与PPP项目存在大量重复使用,不可能从短期重复使用成本中产生收益。

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无论是研发方还是控股业务方,都普遍存在支付不足、支付周期长等问题,这也变相考验了企业的现金流。虽然中南建设在2018年没有明确的销售业绩目标,但考虑到上半年的销售情况,鉴于房地产业务的建设周转缓慢,双主营业务保持良好的支付状态,预计中南建设将在下半年设定未来进入1000亿住房企业的目标。


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